打房一波波 居住正義在未來?

 
首播 7月10日(四)    晚20:00

與談人：
德明財經科技大學副教授  花敬群
崔媽媽基金會執行長  呂秉怡
房產分析師  田大權

房價居高不下，青年買不起房。從營建署公布的台北市的房價所得比與貸款負擔率來看，要連續15年用月收入的63.37%負擔房屋貸款，才買得起台北市的房子。馬總統在就職六周年宣示要推出只租不賣的社會住宅政策，讓青年住得起台灣。居住正義喊了這麼多年，是否有實現的一天？該從何著手？

中央銀行在6月26日宣布四大措施：擴大信用貸款管制範圍，把三年內房價漲逾40%的新北、桃園8個行政區納入管制；全國各區第3戶以上的最高貸款成數不得高過五成；下修豪宅認定標準，貸款成數同步下降為五成；公司法人購屋，一律限制最高貸款成數為五成。行政院長江宜樺也接續宣示將推動房地合一、實價課稅，並要求財政部在年底前提出修法草案。官方總動員，打房政策一波接一波，為何房價依舊屹立不搖，甚至愈打愈漲？與亞洲四小龍的香港、南韓、新加坡相比，台灣處理高房價的問題出在哪裡？他山之石，如何仿效？

房價太貴買不起，八成六的民眾只好租屋；其中預計未來五年內購屋者，不到二成，也就是說八成的租屋者已打算長期租屋。瑞士與德國房屋自有率約在20%到40%間，近六成民眾選擇租屋，是因為政府用政策介入租屋市場，保障租金穩定。反觀台灣，政府除了租金補貼還能做什麼？台灣該不該用更多政策鼓勵屋主出租？用優惠政策壯大租屋市場？

江揆說，要在十年內把全國社會住宅的量從現有6800戶增加到3.4萬戶，其中有1.4萬戶會建在台北市和新北市。「只租不售」的青年住宅，可解決年輕人買不起、租不起的問題？政府這十年長期支票，是用遠水救近火，只有望梅止渴之效？週四晚間八點NGO觀點，打房一波波，居住正義在未來？