2014年7月9日 星期三

打房一波波 居住正義在未來?


 
首播 7月10日(四)    晚20:00

與談人:
德明財經科技大學副教授  花敬群
崔媽媽基金會執行長  呂秉怡
房產分析師  田大權


房價居高不下,青年買不起房。從營建署公布的台北市的房價所得比與貸款負擔率來看,要連續15年用月收入的63.37%負擔房屋貸款,才買得起台北市的房子。馬總統在就職六周年宣示要推出只租不賣的社會住宅政策,讓青年住得起台灣。居住正義喊了這麼多年,是否有實現的一天?該從何著手?




中央銀行在6月26日宣布四大措施:擴大信用貸款管制範圍,把三年內房價漲逾40%的新北、桃園8個行政區納入管制;全國各區第3戶以上的最高貸款成數不得高過五成;下修豪宅認定標準,貸款成數同步下降為五成;公司法人購屋,一律限制最高貸款成數為五成。行政院長江宜樺也接續宣示將推動房地合一、實價課稅,並要求財政部在年底前提出修法草案。官方總動員,打房政策一波接一波,為何房價依舊屹立不搖,甚至愈打愈漲?與亞洲四小龍的香港、南韓、新加坡相比,台灣處理高房價的問題出在哪裡?他山之石,如何仿效?



房價太貴買不起,八成六的民眾只好租屋;其中預計未來五年內購屋者,不到二成,也就是說八成的租屋者已打算長期租屋。瑞士與德國房屋自有率約在20%到40%間,近六成民眾選擇租屋,是因為政府用政策介入租屋市場,保障租金穩定。反觀台灣,政府除了租金補貼還能做什麼?台灣該不該用更多政策鼓勵屋主出租?用優惠政策壯大租屋市場?

江揆說,要在十年內把全國社會住宅的量從現有6800戶增加到3.4萬戶,其中有1.4萬戶會建在台北市和新北市。「只租不售」的青年住宅,可解決年輕人買不起、租不起的問題?政府這十年長期支票,是用遠水救近火,只有望梅止渴之效?週四晚間八點NGO觀點,打房一波波,居住正義在未來?

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